LMNP occasion : une formule à succès

L'investissement en LMNP occasion ou LMNP ancien séduit aujourd'hui de plus en plus les investisseurs. Il faut dire que ce marché immobilier de niche s'est structuré assez récemment et a su se démocratiser auprès du plus grand nombre. Les atouts de cette formule ne sont pas étrangers à son succès. Le LMNP occasion est en effet le chaînon manquant entre l'immobilier "traditionnel" et l'immobilier dit "d'investissement".

Le LMNP occasion est un bien immobilier meublé qui a l'avantage d'être déjà livré et en exploitation. Cela signifie pour l'investisseur la perception de revenus immédiats dès l'acquisition.

Autre avantage, l'investisseur ne s'occupe pas de la gestion. L'exploitant de son bien est chargé d'assurer son remplissage et de lui verser, conformément au bail commercial, un loyer. C'est donc l'exploitant qui est le locataire de l'investisseur et non l'occupant du logement.

Sur le plan immobilier, le LMNP occasion est souvent très bien localisé (centre ville), propose des prix d'acquisition raisonnables et des rentabilités supérieures à l'immobilier neuf.

Enfin, dernier atout et pas des moindres, les revenus perçus par l'investisseur seront non imposés durant un grand nombre d'années grâce à l'application d'une règle comptable : les amortissements (cf article 39 C II du Code Général des Impôts).

Le site investirlmnp.fr est spécialisé dans le domaine du LMNP occasion, vous y trouverez une information fournie et des professionnels à votre écoute.