Quel investissement immobilier privilégier en 2023 ?

La loi Pinel s'arrêtera le 31/12/2024. Ainsi, pour les permis de construire non autorisés d'ici cette date, la requalification fiscale sera possible. Cela signifie que la réduction d'impôts portera sur 12% si le bien est loué en loyer modéré pendant 6 ans, 18% s'il est loué 9 ans ou 21% s'il est loué 12 ans. Ainsi, le marché de la construction en France est face à un défi important. A cela s'ajoute une configuration de marché difficile. En effet, la hausse des taux enregistrée depuis 2022 bouleverse le marché immobilier. Les volumes baissent et les prix commencent également à baisser, mais pas de manière homogène. De plus, l'environnement actuel tend vers un parc immobilier avec de meilleures caractéristiques. Cela passe par un parc mieux conçu ou rénové. Se pose alors le problème de la hausse du prix des matières premières. En effet, depuis la guerre en Ukraine, le coût des travaux a fortement progressé et dans certaines zones les délais pour réaliser des travaux peuvent se compter en années.

Dans ce contexte, les particuliers doivent faire un choix sur le futur investissement immobilier à réaliser. L'immobilier neuf est une première alternative. Cela permettra à l'investisseur de disposer d'un immobilier aux normes énergétiques, généralement « B ». La difficulté sera de trouver le bien idéal. En effet, dans le contexte actuel, la loi sur la réduction de l'artificialisation des sols et les difficultés des promoteurs, la mise sur le marché de programmes a fortement baissé. Les clients doivent alors bien définir leurs objectifs d'investissements. Cette première étape peut être réalisé avec l'aide d'un conseiller en gestion de patrimoine. La structure Milea Patrimoine est une société spécialisée dans l'immobilier. Lors du premier rendez-vous, un expert répondra à toutes vos questions et établira un cahier des charges précis.

D'ailleurs, une alternative de plus en plus en vogue est d'investir dans l'immobilier ancien rénové. En effet, cela répond pleinement à la préoccupation actuelle de développement durable. Pourquoi construire de nouveaux logements qui consomment énormément du CO2 alors que la rénovation permet de contrer cette problématique ? En plus, l'investisseur va pouvoir établir une stratégie patrimoniale sur cet investissement en choisissant par exemple un bien en cœur de ville (où l'offre est rare) ou pour une résidence secondaire à terme. De plus, le bien disposera d'un cachet unique comparativement aux autres biens. Il sera également totalement rénové aussi bien sur la partie privative mais également sur les communs. Ainsi, pendant les 30 prochaines années, aucune grosse dépense ne devrait affecter le plan de financement.

Évidemment, ce type d'acquisition à un prix sachant que le coût des travaux a fortement progressé durant les dernières années. Afin d'avoir un prix de revient intéressant, les investisseurs reçoivent un avantage fiscal. Il sera différent entre les différentes lois fiscales : loi Malraux, Monument Historique ou encore le Déficit Foncier. Les équipes de Milea Patrimoine, spécialistes de l'immobilier ancien rénové, vous accompagnent pendant toutes les phases de l'investissement et cela sans frais supplémentaire. Ils sont rémunérés par les promoteurs. L'intérêt est de passer par ce type d'acteur sera également d'avoir les biens en avant-première, il s'agit d'une exclusivité.