Loi Duflot Bordeaux - Investir dans l'immobilier neuf

La loi Duflot intervient dans un contexte déterminant et permet ainsi de maintenir la construction de nouveaux logements à Bordeaux par le biais d'une défiscalisation importante. La loi Duflot permet une économie atteignant 18% de réduction d'impôts grâce à la défiscalisation de l'investisseur. Une simulation adaptée doit être effectuée chez un professionnel qualifié afin de connaitre précisément l'apport que peut permettre cette loi selon les cas. C'est cette défiscalisation qui permet de dynamiser le marché de Bordeaux. Séduisant pour les investisseur le dispositif Duflot propose cette défiscalisation au propriétaire acceptant de louer leur appartement suivants certains contraintes. Le bien doit être destiné à la location pendant une durée minimum de 9 ans, doit être loué dans l'année qui suit la DAT (Date d'Achèvement des travaux), doit avoir été construit suivant les normes de constructions de Bâtiments Basse Consommation (BBC) et doit être proposé à la location suivant la zone et la surface pondérée du bien (surface utile). De même le choix du locataire est aussi soumis à une réglementation. Dans le but de dynamiser le marché Bordelais doit proposer son bien en location auprès de locataire : n'appartenant pas au foyer fiscal, n'étant pas apparenté au propriétaire, et devant respecter un plafond de ressources en fonctions des nombres de personnes occupant le logement suivant les zones établies par la loi Duflot. Bordeaux appartient à la zone B1 suivant la loi Duflot définissant les plafonds de ressource du locataire en fonction de la zone et du nombre d'occupant. Par ailleurs le propriétaire doit aussi se fier à ce découpage de la France pour établir le montant de la location qui ne doit pas être plus élevé que le marché de ladite zone allant de 8 euros/m2 à 16 euro/m2 selon la zone héritage de la Loi Scellier dont la loi Duflot à retravailler le découpage. Ce dispositif permet donc de dynamiser le marché immobilier de Bordeaux en proposant un compromis entre investisseur et locataires suivant une réglementation précise.