PEL : Taux, caractéristiques et fonctionnement

Le plan épargne logement est un compte bancaire français permettant d'épargner sur une période de 15 ans dans l'optique d'acquérir une résidence principale. En effet, le principal avantage du PEL réside dans le fait que l'on peut bénéficier d'une prime d'état en respectant deux conditions : premièrement, il faut effectuer un crédit immobilier d'un montant supérieur à 5000 euros, et deuxièmement ce prêt épargne logement doit concerner uniquement l'achat d'un logement principal. La loi concernant le PEL a changé la semaine dernière, le 1er mars 2011, avec la mise en place de la réforme du PEL par Christine Lagarde, la ministre de l'économie et des finances, qui souhaite avant tout revaloriser le plan épargne logement, qui n'est plus aussi attractif et intéressant que ce qu'il était autrefois. En perte de vitesse depuis près de 10 ans, la ministre souhaite le revaloriser afin que les ménages français attachent plus d'importance à ce placement financier. Cela permettrait d'accroître l'épargne des français sur ce livret et d'augmenter les investissements immobiliers. Le PEL a donc connu de nombreux changements avec cette réforme, il est donc primordial pour tous les détenteurs d'un plan épargne logement de connaître cette restructure du PEL qui a pour principale finalité de simplifié le PEL et qu'il regagne tout son intérêt auprès des français. En réalité, ces changements ne sont pas si positifs que ce que le ministère de l'économie et des finances laisse paraître. Pour ce qui n'a pas changé pour l'instant, le taux de rémunération du PEL n'a pas bougé ainsi que le taux de crédit qui n'est finalement pas très intéressant pour l'instant. Ce qu'on retient de plus négatif, c'est la fixation d'une durée maximale de vie au PEL qui ne pourra plus dépasser son 15ème anniversaire. En outre, la prime d'état ne peut être obtenue que si l'investissement immobilier effectué par le titulaire du compte concerne l'achat d'une résidence principale, et non plus des travaux de rénovation ou alors l'acquisition d'une résidence secondaire. Pour les points positifs, on retient la fixation d'un taux plancher à 2,5%, ce qui signifie que le rendement du plan épargne logement ne sera plus inférieur à ce taux plancher. Celui ci sera calculé grâce à une formule mathématique en fonction de l'évolution du marché, ainsi le taux de rémunération du PEL ne pourra être que supérieur à 2,5% à compter du 1er mars 2011. Les cotisations seront prélevées tous les ans, au lieu d'une seule fois arrivé au 10ème anniversaire du compte ou à sa fermeture. La prime d'état s'avère plus intéressante pour les personnes souhaitant acheter un logement principal, surtout si celui ci respecte les normes de basse consommation (BBC). La prime s'élève 1525 euros si vous respectez les normes écologiques, sinon vous toucherez une prime d'état de 1000 euros. Ainsi on retient, à travers tout les plus et les moins du nouveau PEL 2011, qu'il est important de connaître ces différents changements avant d'ouvrir un PEL, car celui ci peut paraître plus ou moins intéressant en fonction des besoins de chacun. Parfois il peut être même plus intéressant d'utiliser son Livret A plutôt qu'un PEL pour un achat immobilier.