Habiter dans une villa en viager

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La vente en viager est une méthode permettant au vendeur d'un bien immobilier de percevoir une rente mensuelle de la vente de son logement jusqu'à la fin de ses jours sur terre. L'acheteur quant à lui acquiert un logement sans pour autant payer l'intégralité du prix de vente au moment de l'achat. Ainsi, l'acheteur ne pourra occuper l'immeuble qu'au décès du vendeur, sauf si le vendeur le libère immédiatement. Retenez que l'achat ou la vente en viager est possible à toute personne physique ayant la capacité juridique. Le prix de vente est fixé librement entre les parties sans dépasser l'estimation financière du logement. Pour la fixation du prix en cas de viager occupé, vous devez tenir compte de l'espérance de vie du crédirentier. En effet, l'intervention d'un notaire, d'une caisse de prévoyance ou d'une compagnie d'assurance peut aider à bien maîtriser tous les contours de la fixation du prix du viager.

A part une partie de la vente qui est payée comptant, le débirentier est tenu de verser une rente mensuelle. Pour donc assurer la sécurité du paiement de ces rentes, le crédirentier doit inscrire dans le contrat de vente une clause qui l'autorise à saisir son bien en cas de non versement des rentes mensuelles. Une autre clause qui lui réserve le droit de conserver le bouquet qui a été versé, si le contrat de vente venait à être résilié, doit y être insérée aussi. Une clause de révision automatique du montant de la rente peut également être insérée dans le contrat de vente. Retenez que le crédirentier est tenu de prendre en charge les réparations et entretiens du logement. Il doit aussi payer les taxes d'habitation ainsi que les factures d'énergies consommées. Mais, si c'est l'acquéreur qui habite la maison, tout cela revient à sa charge. Chacune des parties doit connaître ses obligations.

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