Simulation lmnp en ligne gratuite

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Sur simulation-lmnp.com, vous pouvez retrouver en ligne et gratuitement un outil de simulation d'investissement en lmnp. Le LMNP correspond au statut de loueur meublé non professionnel : c'est un statut fiscal spécifique, mis en place par le gouvernement pour aider les investisseurs à mettre leurs appartements en location. Ainsi, en proposant son bien en location meublée, il est possible d'entrer dans un des deux régimes fiscaux existants : micro-bic ou régime réel. Par défaut, le seuil a été fixé à 32 900€ de recettes locatives : si le propriétaire touche plus, il entre dans le régime réel; s'il touche moins, il entre dans le régime micro-Bic. Dans tous les cas, il bénéficie d'avantages non négligeables : avec le micro bic, c'est un abattement forfaitaire de la moitié de ses recettes locatives (ce qui diminue d'autant son imposition); avec le régime réel, c'est la déduction de toutes les charges de gestion ainsi que l'amortissement du bien qui est possible. Le LMNP est possible dès que vous louez un appartement meublé, c'est à dire, sans condition de localisation : il peut ou non être situé dans une résidence de service. Cependant, l'achat d'un logement neuf en résidence de service peut être un placement encore plus intéressant, car il est cumulable avec la loi Censi bouvard. Ainsi, en achetant dans une résidence senior, une résidence Crous ou une résidence tourisme, il est aussi possible de récupérer le montant de la TVA sur le prix d'achat, donc 20%. Pour investir en loi Censi bouvard, il est nécessaire de mettre son bien à la location durant 9 ans minimum.
Tous les renseignements complémentaires sont en ligne sur notre site. Vous pouvez aussi contacter nos conseillers patrimoine gratuitement à la fin de la simulation.

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