Réussir son investissement LMNP

Très souvent, le principal frein pour se lancer dans l'investissement locatif est la crainte de devoir régulièrement avoir à trouver des locataires pour le logement acquis et de devoir s'occuper du bon paiement des loyers.

L'investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier avec comme objectif de le mettre en location et l'investissement est la plupart du temps financé à l'aide d'un prêt bancaire. Le fait que le logement soit loué en permanence et que les loyers soient payés en temps et en heure est donc très important pour ne pas se retrouver dans une situation dans laquelle il est impossible de payer ses mensualités.

L'investissement sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et grâce à la loi Censi-Bouvard permet de se décharger de ces responsabilités car la gestion du bien est alors prise en charge par un gestionnaire dans le cadre d'un bail commercial. Les loyers trimestriels ou mensuels sont donc garantis, que le bien soit loué ou non.

Pour pouvoir bénéficier de ce statut, il convient d'investir dans une chambre ou appartement meublé situé dans une résidence de services comme un EHPAD, une résidence sénior, une résidence d'affaire, une résidence de tourisme ou une résidence étudiante puis de louer ce logement pendant 9 ans minimum.

En plus de l'assurance de perception des loyers, un avantage fiscal s'élevant à 11% du prix du logement hors taxe vous sera accordé. Le plan de financement de l'achat pourra alors combiner les économies d'impôts avec les loyers, vous permettant d'investir avec un apport faible, voire nul et de garantir le remboursement de vos mensualités.

Le site investir-lmnp.org vous propose de vous accompagner dans ce processus d'investissement afin de trouver le bien le plus adapté à vos objectifs et situation patrimoniale. La rentabilité de l'investissement sera alors meilleure.