Investissement en LMNP, achat et revente de biens immobiliers

Le statut LMNP existe depuis 1950 et est un statut fiscal particulier qui permet d'investir dans l'immobilier géré tout en profitant de plusieurs avantages fiscaux et financiers.
Le site lmnp.com répond à toutes les questions liées à cet investissement et permet aux investisseurs particuliers et professionnels d'avoir accès à une information préparée par des professionnels de ce secteur.

Loueur Meuble Non Professionnel, comme son nom l'indique, est un statut qui permet de louer une chambre ou un appartement meublé à des locataires dans différentes catégories. Les résidences étudiantes ou les résidences EHPAD en font partie. La mise en place de ce régime fiscale est simple. L'investisseur (particulier ou société) achète un bien éligible à ce statut, il signe un bail commercial avec l'exploitant de la résidence, et il laisse toute la gestion de son bien à ce professionnel en échange de plusieurs garanties :

- un rendement : le rendement offert par l'exploitant figure dans ce contrat donc l'investisseur connait exactement le montant des ses loyers annuels.
- loyers garantis : le bail commercial sécurise la perception des loyers car les gestionnaire s'engage à verser le loyer tous les trimestres sur le compte du propriétaire.
- amortissement : l'avantage fiscal principal proposé par ce statut permet d'effectuer un amortissement comptable dans le but de ne pas payer d'impôts sur les loyers reçus.
- TVA : La TVA est remboursée par l'Etat sur ce type d'actif, ce qui permet de faire une acquisition hors taxes

Pour conclure il est primordial d'effectuer ce type d'investissement avec l'aide d'un professionnel ou en prenant de l'information sur notre portail afin de maîtriser le fonctionnement de cet investissement parfaitement.