Loi Pinel, défiscaliser et investir dans la pierre

Instaurée en août de l'année dernière, la loi Pinel permet aux personnes désireuses de se constituer un capital d'investir dans la pierre tout en réalisant des économies sur leurs impôts (jusqu'à 5250 € annuels pendant douze ans).

Le site La-loi-pinel.com vous propose de nombreuses informations pratiques pour comprendre comment profiter au mieux de cette opportunité, en particulier au travers d'une infographie. Elle retranscrit les étapes clefs pour un projet en loi Pinel.

Prenons l'exemple d'un couple qui a décidé d'investir en loi Pinel pour ne plus payer d'impôts, tout en profitant de cette aubaine pour se constituer un capital. La première étape consiste à effectuer une simulation financière, mais également fiscale, élément très important qui leur permettra de bien cerner le type de bien qu'ils pourront acquérir.
Dans un second temps, le conseiller en gestion de patrimoine leur fera plusieurs propositions en fonction de leur budget et en fonction du secteur géographique qu'ils ont retenu. Une fois que le couple a fait son choix, il ne reste plus qu'à signer le contrat qui leur permet de réserver le futur logement.
Vient ensuite le temps de déposer un dossier de demande de crédit dans plusieurs banques pour faire jouer la concurrence. En l'état actuel du marché, il est possible de négocier des taux fort intéressants.

Quatrième étape, la concrétisation du projet. Les acheteurs reçoivent leur projet d'acte authentique et le notaire lance la procédure.
Vient ensuite la construction en elle-même. Le chantier est lancé et les futurs propriétaires sont régulièrement tenus informés de l'avancée du chantier. Au fur et à mesure, ils débloquent les appels de fonds successifs jusqu'au dernier qui leur permet de devenir réellement propriétaires.

Pour le rentabiliser, il faut ensuite s'occuper de le louer. Le plus simple reste donc d'en confier la gestion à un professionnel qui se chargera de l'ensemble des démarches et surtout de le rendre visible sur le marché locatif pour trouver dans un délai très court, un locataire. L'idéal est de débuter cette étape un peu avant la livraison effective du bien immobilier.

Une fois le locataire en place, les rentrées d'argent se font alors tous les mois. Tous les ans, les propriétaires doivent effectuer leur déclaration de revenus, et ce, même s'ils ne paient plus d'impôts grâce à la défiscalisation accordée par la loi Pinel. Ils vont ainsi pouvoir profiter de cet avantage fiscal durant douze ans

Après ce laps de temps, à eux de voir s'ils continuent de le mettre sur le marché locatif ou s'ils le revendent. Dans tous les cas ils sortent gagnants car entre temps, le marché aura bougé à la hausse.