Investir dans un logement ancien avec un locataire en place

L'immobilier ancien, à l'instar de l'immobilier neuf, présente des tarifs souvent plus accessibles et des emplacements plus "centraux".
L'acquisition d'un bien dans l'ancien est immédiate, puisque l'immeuble existe déjà, et permet une mise en location rapide.

Parfois, les biens immobiliers sont vendus occupés avec un locataire en place. Il conviendra donc pour l'investisseur de bien lire les conditions du contrat de location avant de s'engager, en vérifiant par exemple la durée restante du bail et le montant du loyer qui définit la rentabilité future en fonction du prix d'achat.

A ce propos, dans l'ancien et pour les locations dîtes "nues", c'est à dire non meublées, les baux sont régis par la loi de 1989. La durée du bail est donc de 3 ans pour un investisseur personne physique, et de 6 ans lorsque le bailleur est une société civile immobilière (SCI) familiale. La loi permet également l'indexation du loyer tous les ans.

Le locataire dispose ainsi d'un vrai droit à habiter le logement pendant toute la durée de son bail. Si le bailleur souhaite récupérer son logement, il ne pourra le faire que 6 mois avant l'expiration du contrat en motivant sa demande par LRAR au locataire. A défaut, le bail se prolongera par tacite reconduction pour la même période que celle initialement souscrite.

Le site placedesinvestisseurs.com a été créée pour mettre en relation des professionnels de l'investissement locatif avec des futurs bailleurs et ainsi répondre à toutes les problématiques d'un placement immobilier telles qu'évoquées ci-dessus.